QUY TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ)

Thứ sáu, 22/01/2016, 09:12 PM
Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của Bên mua và Bên bán đồng thời để đảm bảo giao dịch được thực hiện đúng pháp luật, loại trừ rủi ro cho các Bên giao dịch, Quảng Cáo Địa Ốc gửi đến Quy trình chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ( Nhà ) áp dụng đối với những lô đất đã có Sổ đỏ bao gồm các bước cụ thể sau đây:

CoolPHẦN MỀM TÍNH LÃI SUẤT VAY NGÂN HÀNG

Các bước của quy trình chuyển nhượng Quyền sử dụng đất:

Bước 1: Ký Hợp đồng đặt cọc về việc Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất (nếu có).

Bước 2: Ký Hợp đồng Chuyển nhượng tại Phòng Công chứng.

Bước 3: Nộp hồ sơ Chuyển đổi tên (Sang tên) và nộp thuế.

Quy trình làm việc

I. Bước 1: Ký Hợp đồng đặt cọc về việc Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất (nếu có):

Để đảm bảo Bên bán sẽ chuyển nhượng lô đất cho Bên mua, đồng thời sẽ không chuyển nhượng cho người khác, Bên mua sẽ tiến hành đặt cọc một số tiền cho Bên bán khoảng 5% -> 10% giá trị lô đất (Thanh toán lần 1).

Nếu Bên mua không muốn đặt cọc và đủ tiền thanh toán một lần thì có thể không cần ký Hợp đồng đặt cọc mà có thể ký Hợp đồng Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất tại Phòng Công chứng và thanh toán tiền một lần.

Lưu ý: Thời hạn đặt cọc thông thường là khoảng 2 - 4 tuần. ( Tùy vào thỏa thuận 2 bên )

II. Bước 2: Ký Hợp đồng Chuyển nhượng tại Phòng Công chứng:

Giấy tờ cần mang theo : Giấy chứng nhận QSDD, Chứng minh nhân dân ( hộ chiếu ), sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn cả hai bên ( bên bán nếu chưa kết hôn phải có giấy chứng nhận độc thân ( thường xin ở phường/xã  ) ). Đây là thủ tục ở tp.Vũng Tàu nên anh chị xem kỹ yêu cầu ở từng địa phương

Đến ngày hẹn theo như thỏa thuận của Bên mua và Bên Bán, hai bên sẽ tiến hành Ký kết Hợp đồng Chuyển nhượng chính thức tại Phòng Công chứng để chuyển Quyền sở hữu lô đất sang cho Bên mua.

Sau khi Hợp đồng chuyển nhượng được các Bên ký tên, lăn tay và Phòng Công chứng đóng dấu thì trên nguyên tắc Quyền sở hữu lô đất đã thuộc về Bên mua (chỉ cần nộp hồ sơ tại UBND Quận để chuyển tên cho người mua).

Thanh toán lần 2: Bên mua sẽ thanh toán hết số tiền còn lại cho Bên bán ngay khi ký xong Hợp đồng Chuyển nhượng tại Phòng Công chứng.

Việc thanh toán sẽ diễn ra song song cùng với quá trình ký tên, lăn tay và đóng dấu Hợp đồng. Sau khi ký tên xong, Phòng Công chứng sẽ giữ hồ sơ để Bên mua thanh toán tiền đủ cho bên bán, sau khi Bên mua thanh toán tiền xong thì Phòng Công chứng sẽ trả hồ sơ đầy đủ cho Bên mua.

Lưu ý: Thời gian Công chứng diễn ra trong vòng khoảng một giờ (1 giờ).

III. Bước 3: Nộp hồ sơ Chuyển đổi tên (Sang tên) và nộp thuế:

Sau khi Ký Hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng Công chứng xong, Bên mua có thể tự mình tiến hành Nộp hồ sơ để sang tên mình hoặc Ủy quyền cho nhân viên công ty thay bạn đi làm thủ tục sang tên để thực hiện việc nộp hồ sơ và nộp thuế tại Phòng Một cửa của UBND.

Hồ sơ thủ tục: Xem thêm tại Quy trình Thủ tục sang tên tại UBND

Trong thời hạn khoảng 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ sẽ có thông báo đi nộp thuế và sau 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp thuế Cơ quan Nhà nước sẽ ra Sổ đỏ (Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (sổ hồng)) cho Bên mua, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lúc này đứng tên Bên mua (Vậy sau khoảng 20 ngày làm việc kể từ ngày công chứng sẽ ra Sổ đỏ cho người mua,).

ÁP DỤNG ĐỐI VỚI TP. VŨNG TÀU 

Nơi làm hồ sơ Phòng 1 cửa Thành phố Vũng Tàu số 89 Lý Thường Kiệt

Hồ sơ chuyển nhượng gồm có :

1. Bản chính giấy chứng nhận QSDĐ + 01 bản sao y

2. Bản chính Hợp đồng chuyển nhượng + 01 bản sao y

3. Photo biên lai thuế năm gần nhất ( thuế sử dụng đất hàng năm, nếu chưa có phải lên UBND phường đóng )

4. Khai thuế gồm có : ( Mua hồ sơ chuyển nhượng ở quầy số 2 là có tờ khai thuế, đầy đủ hồ sơ nộp ở quầy số 6 )

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân ( thường bên chuyển nhượng khai và ký tên )

- Tờ khai lệ phí trước bạ ( bên nhận chuyển nhượng khai và ký tên )

Lưu ý :  Bên chuyển nhượng phải có mã số thuế thu nhập cá nhân, Nếu chưa có thì phải làm tờ khai đăng ký mã số thuế ( có mẫu trong hồ sơ )

Trong hồ sơ này các bạn chỉ cần khai thuế, Dựa vào hợp đồng chuyển nhượng  QSDĐ ở phòng công chứng, cứ theo đó điền thông tin vào rất nhanh

Hồ sơ thừa kế gồm có :

1. Bản chính giấy chứng nhận QSDĐ + 01 bản sao y

2. Bản chính văn bản thỏa thuận phân chia + 02 bản sao y

3. Bản chính tờ tường trình quan hệ nhân thân + 2 bản sao y

4. Photo biên lai thuế năm gần nhất ( thuế sử dụng đất hàng năm, nếu chưa có phải lên UBND phường đóng )

5. Theo yêu cầu của chi cục thuế Tp. Vũng Tàu

 Để chứng minh mối quan hệ người được nhận thừa kế phải có một trong những giấy tờ sau đây :

- Sổ hộ khẩu, giấy khai sinh, giấy kết hôn hoặc giấy xác nhận của UBND phường, xã về mối quan hệ giữa người để thừa kế và người nhận thừa kế ( Bản sao y )

6. Khai thuế gồm có :

- Thuế thu nhập cá nhân ( người nhận thừa kế khai )

Tờ khai lệ phí trước bạ ( Người nhận thừa kế khai và phải có mã số thuế thu nhập cá nhân, Nếu chưa có thì phải làm tờ khai đăng ký mã số thuế ( có mẫu trong hồ sơ ) )

Hồ sơ chuyển nhượng tặng cho gồm có :

1. Bản chính giấy chứng nhận QSDĐ + 01 bản sao y

2. Bản chính hợp đồng chuyển nhượng ( tặng cho ) + 01 bản sao y

3. Photo biên lai thuế năm gần nhất ( thuế sử dụng đất hàng năm, nếu chưa có phải lên UBND phường đóng )

4. Khai thuế gồm có : ( Mua hồ sơ chuyển nhượng ở quầy số 2 là có tờ khai thuế, đầy đủ hồ sơ nộp ở quầy số 6 )

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân ( bên tặng cho khai và ký tên )

- Tờ khai lệ phí trước bạ ( bên nhận tặng cho khai và ký tên )

5. Theo yêu cầu của chi cục thuế Tp. Vũng Tàu

 Để chứng minh mối quan hệ bên được tặng phải có một trong những giấy tờ sau đây :

- Sổ hộ khẩu ( Bản sao y ), giấy khai sinh ( Bản sao y ) Hoặc giấy xác nhận nhân thân được UBND phường xã xác nhận chính xác

- Giấy kết hôn nếu là vợ chồng ( Bản sao y )

Bên được tặng phải có mã số thuế thu nhập cá nhân, Nếu chưa có thì phải làm tờ khai đăng ký mã số thuế ( có mẫu trong hồ sơ )

Hỏi đáp tư vấn pháp luật lick vào đây

Hãy nhấc máy gọi số 0909.228 994 ( Văn Linh ) để được tư vấn miễn phí, nhiệt tình  ( 8h - 21h ). ( Đã sinh ra kiếp trong trời đất, phải có công gì với nước non, Nên được tư vấn cho mọi người là niềm vinh dự, hạnh phúc của tôi )

 
TAGS:
 

  BÌNH LUẬN BẠN ĐỌC(0)

  GỬI BÌNH LUẬN

Họ tên*
Email*
Tiêu đề(*)
Nội dung*
Mã xác thực (*)   Thay đổi captcha
Các tin khác